BIM運(yùn)維淺析-企業(yè)為什么要用BIM
時(shí)間：2022-12-19
近些年來BIM技術(shù)不斷推廣發(fā)展，在各行業(yè)領(lǐng)域得以實(shí)施應(yīng)用，尤其是在建筑工程的設(shè)計(jì)和施工階段發(fā)揮了巨大的作用，但真正應(yīng)用在運(yùn)維中的案例卻不多，BIM的運(yùn)維通常可以理解為運(yùn)用BIM技術(shù)與運(yùn)營維護(hù)管理系統(tǒng)相結(jié)合，對建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，對可能發(fā)生的災(zāi)害進(jìn)行預(yù)防，降低運(yùn)營維護(hù)成本。具體實(shí)施中常將物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算技術(shù)等將BIM模型、運(yùn)維系統(tǒng)與移動終端等結(jié)合起來應(yīng)用，最終實(shí)現(xiàn)如設(shè)備運(yùn)行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。接下來我們一起來看看BIM在運(yùn)維階段具體都能做些什么?
1.空間管理
空間管理主要應(yīng)用于照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把編號或文字表示轉(zhuǎn)換為三維圖形位置信息，直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置，消防報(bào)警時(shí)，在BIM模型上快速定位其所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設(shè)備等。此外，應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機(jī)電設(shè)備操作手冊上，需要使用時(shí)由專業(yè)人員去查找、理解信息進(jìn)行分析判斷，而利用BIM技術(shù)將建立一個(gè)可視化三維信息模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中快速獲取和調(diào)用。如裝修時(shí)可快速獲取不可拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。
2.設(shè)施管理
設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目協(xié)調(diào)一致、可計(jì)算的信息，信息得以共享和重復(fù)使用，由此業(yè)主和運(yùn)營商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可對重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨(dú)立運(yùn)行的各設(shè)備通過RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一平臺進(jìn)行管理和控制，及時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行狀況。因此BIM技術(shù)設(shè)施管理在地鐵運(yùn)營維護(hù)中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術(shù)的建筑，如大型醫(yī)院、機(jī)場、廠房等，也得到廣泛推廣應(yīng)用。
3.隱蔽工程管理
建筑設(shè)計(jì)時(shí)可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。基于BIM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井，可快速獲取管線信息及其相對位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時(shí)可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)施工維修、更換設(shè)備和定位，內(nèi)部相關(guān)人員可共享這些電子信息，有變化可隨時(shí)調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性并得以長期保存。
4.應(yīng)急管理
基于BIM技術(shù)的管理杜絕消防盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，應(yīng)對突發(fā)事件的快速響應(yīng)能力非常重要，一般突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援，而通過BIM技術(shù)的運(yùn)維管理對突發(fā)事件應(yīng)對包括預(yù)防、警報(bào)和處理。如遇消防事件，管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息，在BIM信息模型管理界面中自動觸發(fā)火警警報(bào)，對起火位置進(jìn)行快速定位顯示，控制中心可及時(shí)查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時(shí)疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。
5.節(jié)能減排管理
通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實(shí)現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、傳輸、初步分析、定時(shí)定點(diǎn)上傳等基本功能，并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。系統(tǒng)還可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測，分析房間內(nèi)的實(shí)時(shí)溫濕度變化，配合節(jié)能運(yùn)行管理。在管理系統(tǒng)中可及時(shí)收集所有能源信息，通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進(jìn)行自動統(tǒng)計(jì)分析，對異常能源使用情況進(jìn)行警告或標(biāo)識，高效便捷，節(jié)能減排。
6.BIM運(yùn)維的實(shí)現(xiàn)方式
根據(jù)不同項(xiàng)目的BIM應(yīng)用現(xiàn)狀，可以先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，后期根據(jù)需求做BIM運(yùn)維。可能前后并不銜接，但先得到一個(gè)具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和達(dá)到相關(guān)深度的BIM模型，積累起來基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，等到成熟的時(shí)候可再實(shí)施運(yùn)維管理。也可一步到位，這一類項(xiàng)目必須要有明確的運(yùn)維目標(biāo)和可實(shí)現(xiàn)途徑，從項(xiàng)目一開始就為BIM全生命周期的實(shí)施計(jì)劃統(tǒng)籌，每一階段都要考慮承上啟下的銜接，但這一思路的局限性在于其適用范圍，也要考慮項(xiàng)目的實(shí)際需求，并不是所有項(xiàng)目都需要做BIM運(yùn)維。
相信隨著BIM技術(shù)不斷發(fā)展推廣，以及在數(shù)字新時(shí)期各行業(yè)領(lǐng)域?qū)τ谥腔劭萍嫉牟粩嗵剿鳎珺IM技術(shù)自我不斷提升完善，延展融合，將引領(lǐng)和串聯(lián)起更多的行業(yè)領(lǐng)域智慧發(fā)展，創(chuàng)造更大的空間，尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)維將創(chuàng)造巨大的價(jià)值。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，BIM技術(shù)在運(yùn)維管理階段的應(yīng)用也將迎來一個(gè)新的發(fā)展階段，我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)相融合，并引入到建筑全生命周期的運(yùn)維管理中，將帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益，但真正實(shí)現(xiàn)BIM運(yùn)維管理，還有很長的路要走，需要我們各行業(yè)各領(lǐng)域共同合作努力，不停探索前進(jìn)。